{"id":559,"date":"2022-12-22T18:43:55","date_gmt":"2022-12-22T18:43:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.drbinvest.com\/?p=559"},"modified":"2022-12-22T22:04:14","modified_gmt":"2022-12-22T22:04:14","slug":"miert-vasarol-annyi-magyar-horvatorszagi-nyaralot","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/2022\/12\/22\/miert-vasarol-annyi-magyar-horvatorszagi-nyaralot\/","title":{"rendered":"Mi\u00e9rt v\u00e1s\u00e1rol annyi Magyar horv\u00e1torsz\u00e1gi nyaral\u00f3t?"},"content":{"rendered":"

\u00d6n is gondolkodott m\u00e1r azon, hogy mi\u00e9rt lepi el egyre t\u00f6bb magyar turista Horv\u00e1torsz\u00e1g eg\u00e9sz\u00e9t? Vajon mi\u00e9rt d\u00f6ntenek egyre t\u00f6bben \u00fagy, hogy ak\u00e1r egy hosszabb t\u00e1v\u00fa befektet\u00e9s c\u00e9lj\u00e1b\u00f3l apartmant v\u00e1s\u00e1roljanak p\u00e9ld\u00e1ul Dalm\u00e1ci\u00e1ban? Ez a jelens\u00e9g egyre ink\u00e1bb t\u00falmutat egyszer\u0171 gazdas\u00e1gi okokon. Azonban ezek az ingatlanpiaci t\u00e9nyez\u0151k alapozz\u00e1k meg a n\u00f6vekv\u0151 magyar tulajdon\u00fa horv\u00e1t apartmanok sz\u00e1m\u00e1t. Blogcikk\u00fcnkb\u0151l kider\u00fcl, hogy milyen tov\u00e1bbi szempontok j\u00e1tszanak szerepet abban, hogy egyre t\u00f6bben vesznek horv\u00e1t nyaral\u00f3t befektet\u00e9si vagy mag\u00e1nc\u00e9lb\u00f3l. Tov\u00e1bb\u00e1 megtudhatja, hogy egy horv\u00e1torsz\u00e1gi ingatlan milyen el\u0151ny\u00f6kkel j\u00e1rhat.<\/p>\n\n\n\n

Horv\u00e1torsz\u00e1g \u00e9vr\u0151l \u00e9vre egyre t\u00f6bb turist\u00e1t vonz<\/strong><\/p>\n\n\n\n

B\u00e1r sokan l\u00e1togatj\u00e1k ny\u00e1rr\u00f3l ny\u00e1rra az \u00f6r\u00f6k favorit magyar tengert, a Balatont, a statisztik\u00e1k azt mutatj\u00e1k, hogy a horv\u00e1torsz\u00e1gi magyar turist\u00e1k sz\u00e1ma is intenz\u00edven n\u00f6vekszik \u00e9vr\u0151l \u00e9vre. Ez igaz mind a vend\u00e9g\u00e9jszak\u00e1k mennyis\u00e9ge, mind pedig a magyar mag\u00e1ntulajdonban l\u00e9v\u0151 apartmanok tekintet\u00e9ben. A tendencia az, hogy az elm\u00falt 8 \u00e9vben a Balaton vend\u00e9gsz\u00e1ma 501 ezerrel n\u0151tt, Horv\u00e1torsz\u00e1g\u00e9 pedig 297 ezerrel. \u00cdgy az \u00f6sszes\u00edtett turista sz\u00e1m 2011 \u00e9s 2019 k\u00f6z\u00f6tt a Balatonon 1,44 milli\u00f3 f\u0151, m\u00edg Horv\u00e1torsz\u00e1gban 618,5 ezer. Azonban a n\u00f6vekm\u00e9ny az alacsonyabb vend\u00e9gsz\u00e1m miatt magasabb Horv\u00e1torsz\u00e1g eset\u00e9ben, m\u00e9gpedig 92,3%, m\u00edg a Balatonn\u00e1l csup\u00e1n 53,3%.<\/p>\n\n\n\n

 A Horv\u00e1t Turisztikai K\u00f6z\u00f6ss\u00e9g szerint 2019 nyar\u00e1n p\u00e9ld\u00e1ul rekordmennyis\u00e9g\u0171 turista v\u00e1lasztotta d\u00e9l-nyugati szomsz\u00e9dunkat. Konkr\u00e9tan t\u00f6bb mint 644 ezer magyar turista v\u00e1lasztotta Horv\u00e1torsz\u00e1got nyaral\u00e1s\u00e1nak \u00fatic\u00e9lj\u00e1ul, ahol megk\u00f6zel\u00edt\u0151leg 3276 ezer vend\u00e9g\u00e9jszak\u00e1t t\u00f6lt\u00f6ttek el. Isztria, a dalm\u00e1t tengerpart v\u00e1rosai, mint p\u00e9ld\u00e1ul Split vagy Zadar \u00e9s az elm\u00falt \u00e9vek egyre k\u00f6zkedveltebb Vir-szigete is olyan helysz\u00ednek, ahol egyre nagyobb magyar k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g integr\u00e1l\u00f3dik a ny\u00e1ri f\u0151szezonban. <\/p>\n\n\n\n

\"A<\/figure>\n\n\n\n

Forr\u00e1s: napi.hu<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c9szak-Dalm\u00e1cia egyik \u00e9kk\u00f6v\u00e9nek, Virnek a polg\u00e1rmestere, Kristijan Kapovic p\u00e9ld\u00e1ul 2012-es budapesti l\u00e1togat\u00e1sa sor\u00e1n elmondta, hogy a sziget ingatlanjainak k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 10 sz\u00e1zal\u00e9ka magyar tulajdonban van. B\u00e1r ez egy r\u00e9gebbi adat, ez is azt mutatja, hogy a magyar k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g rendk\u00edv\u00fcl jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9kben van jelen a szigeten. Ez egy igen vonz\u00f3 t\u00e9nyez\u0151 mind a tudatos befektet\u0151k, mind pedig a tengerpart k\u00f6zeli apartmant v\u00e1s\u00e1rolni k\u00edv\u00e1n\u00f3 emberek k\u00f6r\u00e9ben. A csoportkoh\u00e9zi\u00f3 \u00e9s a hazai k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g csak tov\u00e1bb lend\u00edti az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9seket. Azonban ezenfel\u00fcl a horv\u00e1t apartmanok \u00e1ra is d\u00f6nt\u0151 t\u00e9nyez\u0151 az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n, ebben szerepet j\u00e1tszik a lok\u00e1ci\u00f3 (tengerpartt\u00f3l val\u00f3 t\u00e1vols\u00e1g), az ingatlan t\u00edpusa (\u00fcd\u00fcl\u0151\u00f6vezetr\u0151l van-e sz\u00f3, lak\u00e1sr\u00f3l vagy h\u00e1zr\u00f3l, \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 vagy nem), a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r ingadoz\u00e1sa az adott t\u00e9rs\u00e9gben \u00e9s a t\u00f6bbi. De hogyan v\u00e1lhat egy \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 horv\u00e1t \u00e1lomapartman el\u00e9rhet\u0151bb\u00e9, mint egy szint\u00e9n \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 balatoni nyaral\u00f3?<\/p>\n\n\n\n

Kedvez\u0151 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sz\u00e1mos mediterr\u00e1n orsz\u00e1g ingatlanpiacai befektet\u00e9si lehet\u0151s\u00e9get k\u00edn\u00e1l \u2013 m\u00e9g ha ez az \u00e9vek alatt egy\u00e9bk\u00e9nt mag\u00e1nc\u00e9lra megv\u00e1s\u00e1rolt ingatlan megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s\u00e9t is jelenti b\u00e9rbead\u00e1s r\u00e9v\u00e9n \u2013 azonban Horv\u00e1torsz\u00e1g kiemelten k\u00f6zkedveltt\u00e9 v\u00e1lt a magyarok k\u00f6r\u00e9ben. \u00c9rdemes m\u00e1r csak az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 v\u00edzparti vagy v\u00edzre n\u00e9z\u0151 ingatlanok n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1rait megn\u00e9zni a Balatonon \u2013 hogy legyen n\u00e9mi hazai viszony\u00edt\u00e1si alap \u2013 \u00e9s Horv\u00e1torsz\u00e1gban. M\u00edg a tengerpart k\u00f6zel\u00e9ben \u00fajonnan \u00e9p\u00fclt ingatlanok \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ra 1485-2375 eur\u00f3\/m2 (500-800 ezer ft\/m2) k\u00f6z\u00f6tt mozog Horv\u00e1torsz\u00e1gban, addig a Balatonon egy \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 v\u00edzparti vagy v\u00edz k\u00f6zeli lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ra \u00e1tlagosan 700 ezer \u00e9s 1 milli\u00f3 ft\/m2 k\u00f6z\u00f6tt sz\u00f3r\u00f3dik. Az adatok \u00f6nmaguk\u00e9rt besz\u00e9lnek, a hazai \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlan\u00e1rak nagyon elsz\u00e1llta, az \u00e1r azonban nem minden.<\/p>\n\n\n\n

A tengerpart k\u00f6zvetlen k\u00f6rnyezete<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az apartmanok, \u00e1lomlak\u00e1sok lok\u00e1ci\u00f3j\u00e1t tekintve a tengerpart szinte egy karny\u00fajt\u00e1snyira van a kert\u00fcnkt\u0151l, vagy egy \u00f6r\u00f6k panor\u00e1m\u00e1s tet\u0151terasszal rendelkez\u0151 ingatlanr\u00f3l n\u00e9zheti a tengert, a z\u00fag\u00f3 hull\u00e1mokat \u00e9s a naplement\u00e9t. Egy \u00e9let befektet\u00e9se ez, hiszen ami el\u0151nyt k\u00e9pez a hazai nagy magyarorsz\u00e1gi tavak \u00fcd\u00fcl\u0151ivel szemben, hogy horv\u00e1torsz\u00e1gi befektet\u00e9s\u00e9t tudja \u00e9lvezni: amennyiben kiadja p\u00e9ld\u00e1ul Vir-szigeteki ingatlanj\u00e1t \u2013 ahol k\u00f6zel 300 a tiszta naps\u00fct\u00e9ses napok sz\u00e1ma \u2013 100 napra, a tov\u00e1bbi 200 napban m\u00e9g mindig \u00e9lvezheti \u00d6n is az apartman ny\u00fajtotta \u00e9lm\u00e9nyeket. Emellett a balatoni id\u0151j\u00e1r\u00e1snak sincs kit\u00e9ve, hiszen nem mediterr\u00e1n orsz\u00e1g r\u00e9v\u00e9n sokkal kisz\u00e1m\u00edthatatlanabb \u00e9s es\u0151sebb a ny\u00e1ri szezon, mint p\u00e9ld\u00e1ul Viren.<\/p>\n\n\n\n

Turisztikai triumvir\u00e1tus: Megk\u00f6zel\u00edthet\u0151s\u00e9g, EU, pezsg\u0151 \u00e9let<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vir sziget p\u00e9ld\u00e1j\u00e1n\u00e1l maradva, ahol c\u00e9g\u00fcnk 6 lak\u00e1sb\u00f3l \u00e1ll\u00f3 exkluz\u00edv apartmanh\u00e1zat \u00e9p\u00edt, a ki\u00e9p\u00fclt aut\u00f3p\u00e1lya-infrastrukt\u00far\u00e1nak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en Magyarorsz\u00e1gr\u00f3l szinte v\u00e9gig k\u00e9nyelmesen el lehet jutni aut\u00f3p\u00e1ly\u00e1n. A szigetet a sz\u00e1razf\u00f6lddel egy h\u00edd k\u00f6ti \u00f6ssze \u00e9s Zadart\u00f3l csup\u00e1n 26 kilom\u00e9ternyire fekszik.<\/p>\n\n\n\n

Horv\u00e1torsz\u00e1g emellett 2013 \u00f3ta Eur\u00f3pai Uni\u00f3s tag, amely tov\u00e1bbi biztons\u00e1g\u00e9rzetet ny\u00fajt a potenci\u00e1lis befektet\u0151k \u00e9s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra. Ebb\u0151l a szempontb\u00f3l kock\u00e1zat cs\u00f6kkent\u0151 t\u00e9nyez\u0151vel j\u00e1r az, hogy nincsen kit\u00e9ve a magyar gazdas\u00e1g viszontags\u00e1gainak. A horv\u00e1t ingatlan eur\u00f3 alap\u00fa befektet\u00e9st jelent, amely hossz\u00fa t\u00e1von megt\u00e9r\u00edtheti az ingatlan \u00e1r\u00e1t, fedezheti az \u00fczemeltet\u00e9si \u00e9s karbantart\u00e1si k\u00f6lts\u00e9geket, s\u0151t profitot is termelhet, amennyiben \u00fagy d\u00f6nt kiadja azt. C\u00e9g\u00fcnk p\u00e9ld\u00e1ul leveszi a kiad\u00e1ssal \u00e9s a t\u00e1voll\u00e9t\u00e9ben felmer\u00fcl\u0151 fenntart\u00e1ssal kapcsolatos terheket is, hiszen ig\u00e9ny eset\u00e9n ezen feladatokat is el tudjuk l\u00e1tni.<\/p>\n\n\n\n

A fantasztikus Vir sziget pedig az eszm\u00e9nyi helysz\u00edn, ha be szeretne ruh\u00e1zni egy k\u00fclf\u00f6ldi, tengerre n\u00e9z\u0151 ingatlanra. 30 km-es partszakasszal rendelkezik, amelyen v\u00e1ltozatos strandok ter\u00fclnek el, legyen sz\u00f3 kavicsos, k\u00f6ves vagy homokos partr\u00f3l. Folyamatos fejleszt\u00e9sek helysz\u00edne, mind kiel\u00e9g\u00edtve a nyugodt pihen\u00e9sre v\u00e1gy\u00f3, mind pedig az \u00e9l\u00e9nk turizmusb\u00f3l fakad\u00f3 ny\u00fczsg\u00e9sre \u00e1h\u00edtoz\u00f3 emberek ig\u00e9nyeit.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00daj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 horv\u00e1t apartmanok, mi\u00e9rt olyan kelend\u0151k, mi\u00e9rt j\u00f3 befektet\u00e9sek \u00e9s, hogy mennyiben k\u00fcl\u00f6nb\u00f6znek a balatoni lak\u00e1sokt\u00f3l!<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":561,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-559","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=559"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":583,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/559\/revisions\/583"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media\/561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.drbinvest.com\/sk\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}